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8月房企業績再現下降 “金九銀十”能否迎來轉機?

每日經濟新聞

  近日,多家房企陸續發布8月業績。

  《每日經濟新聞》記者梳理發現,8月單月房企業績出現較大分化?硕鸾y計顯示,8月百強房企整體業績表現不及上半年和歷史同期,近七成企業單月業績同比降低,其中26家同比降幅大于30%。這也是7、8月百強房企連續兩月單月業績同比下降。

  事實上,8月房地產市場繼續降溫?硕鹬攸c監測的29城商品住宅成交面積同、環比分別下降22%和10%,較2019年同期下降8%。

  多位業內人士告訴記者,房企上半年沖量、下半年業績轉冷的趨勢在短期內仍將持續。隨著“金九銀十”傳統銷售旺季的到來,房企將加大供貨力度,供求皆有望企穩回升。而伴隨市場分化加劇,房企可以產生更多預期的,依然是一二線主流城市。

  房企業績連續兩月下降

  進入下半年以來,房企銷售下滑明顯。

  克而瑞數據顯示,百強房企在8月的銷售操盤金額同比下降20.7%、環比下降10.7%,這也是7、8月百強房企連續兩月單月業績同比下降。

  值得注意的是,即使是部分排名前30位的頭部房企,在8月的銷售業績也不及上半年的月均水平,甚至超過40家百強房企的銷售額同環比雙降,僅保利、綠城、濱江、越秀等少數幾家房企實現同環比增長。

  究其原因,克而瑞研究中心總經理林波告訴《每日經濟新聞》記者,“三道紅線”之下,房企融資難是最大因素,房企只能靠銷售回款回籠資金,因此很多企業把銷售前置了,下半年自然因為可供貨減少而出現下滑趨勢。

  “比如一個項目原本7、8月份入市,今年提前到了3、4月份入市,這就出現了上半年供應成交兩旺、下半年市場調控之后開始轉冷的情況!绷植ū硎。

  在新力控股常務副總裁劉翔看來,首批集中供地的城市地價依然處于高位,在這種情況下,有些會避開熱門城市及其高價地塊,這樣才能保住利潤。下半年,不排除一些房企依然保持謹慎的投資與供應。

  從累計業績表現來看,今年1~8月百強房企累計銷售操盤金額同比分別增長29.1%和21.6%,增速自二季度以來也呈持續放緩趨勢。

  “有些城市由于出臺二手房成交參考價,使得一二手房之間的價差縮小,會直接影響新房成交量,房企下半年業績提升難度加大,這也會影響新房成交量!58安居客房產研究院分院院長張波認為,房企業績下滑趨勢還會持續,很多城市降溫態勢已經形成,即便“金九銀十”房企加大促銷力度,可能也難以挽回態勢。

  林波則表示,隨著“金九銀十”傳統銷售旺季的到來,房企將加大供貨力度,供求皆有望企穩回升,屆時隨之而來的,則是房企進行大幅促銷以刺激銷售。不過,在政策輪番加碼后,短期內熱點城市房地產市場或將降溫,成交整體回升幅度將明顯受限。

  成交量下滑明顯

  “8月份房企業績最大的關注點是市場成交大幅下滑,按照城市不同貨量的數據分析,一些出貨量在1000萬~1500萬平方米的城市,成交量態勢從6月份開始往下走,隨之,各房企的銷量也開始下滑!睆埐ū硎。

  克而瑞數據顯示,29個重點監測城市8月商品住宅成交面積同、環比分別下降22%和10%,較2019年同期下降8%。

  從6月份以來的行情看,各區域樓市持續分化,長三角地區市場仍具韌性。如上海、杭州等市場成交熱度不減,但南通、鹽城、徐州等市場明顯轉弱,成交持續走低。京津冀地區除北京市場相對堅挺之外,環京市場仍待恢復。中西部地區市場有所降溫,成都、武漢、長沙等成交適度回落,鄭州市場下行壓力加劇,成交持續低位運行。

  以上海為例,受限于疫情防控出現反復,上海供應暫緩,但由于前期已售房源陸續網簽備案,成交整體仍處高位。但到了8月,上海出臺兩項政策,使得上海增加積分不高的客戶入圍機會增加,二手房“賣一套再買一套”的改善性換房需求得到滿足,一定程度上緩解了購房者的焦慮情緒,市場成交也趨于理性。

  廣州同樣如此。8月廣州南沙、黃埔相繼收緊乃至取消人才購房政策,疊加房貸放款周期普遍延長至4~6個月,使得市場降溫明顯。8月廣州新房共計網簽6711宗,環比下跌12%,創下今年成交新低。

  “因為調控,浙中區域的一些市場成交出現斷崖式下滑!敝辛赫阒袇^域負責人劉杰雄告訴《每日經濟新聞》記者,如金華,其二手房價格從6月份開始下跌,較去年同期降了一半;7、8月份和去年同期相比亦下跌了近一半。

  以衢州為例,這座位于杭州都市圈內的城市,自7月份以來經歷了兩次政策收緊,正式進入“四限”(限購、限價、限貸、限售)時代。而調控也是立竿見影,衢州城區新房成交套數從去年7月份的1600套跌到如今的500多套。

  記者從衢州西區綠城蘭園案場方面了解到,該項目均價29200元/平方米,從開盤以來近半個月時間,去化率僅有20%左右,只賣了57套。

  “即便是一些一二手房價格倒掛區域的樓盤也賣不動了!眲⒔苄垡葬橹萘硪粋典型項目眾安德信云之城為例,該項目限價16500元/平方米,領證420套,只開了210套,僅賣了100多套,去化遠低于預期。

  “接下來幾個月,房企想要提升業績的難度會很大。因為一方面市場降溫了,另一方面房企供貨量不充足,暫時性無貨可售!绷植ū硎,就目前市場而言,熱門城市去化速度依舊,而多數三四線城市如鹽城、南通、金華、紹興、嘉興等城市,樓市已經開始明顯轉弱。

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